Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu LE document central de toute transaction immobilière. Et ses règles évoluent chaque année. En 2026, plusieurs changements importants vont impacter votre quotidien d'agent.

Voici ce qu'il faut savoir, en clair et sans jargon technique.

Rappel : qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE est un document obligatoire qui classe un bien immobilier de A (très économe) à G (très énergivore), en fonction de sa consommation d'énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre.

Il est valable 10 ans, et il est obligatoire pour toute vente ou location d'un bien immobilier en France.

Les changements clés en 2026

1. L'interdiction de location des passoires thermiques s'élargit

Depuis le 1er janvier 2025, les biens classés G sont interdits à la location nue dans le parc privé. En 2028, ce sera au tour des biens classés F. Et en 2034, les biens classés E.

En 2026, l'interdiction des G se durcit : amendes plus lourdes, contrôles renforcés, droit pour le locataire de demander des travaux.

2. Nouvelles règles d'audit énergétique

Pour les biens classés F ou G mis en vente, l'audit énergétique est obligatoire depuis 2023. En 2026, il s'étend aux biens classés E dans certaines zones tendues.

3. Plateforme ADEME élargie

Tous les DPE doivent être enregistrés sur la plateforme de l'ADEME. En 2026, la plateforme intègre un numéro unique national par bien, pour mieux tracer les diagnostics et lutter contre la fraude.

4. Pénalités renforcées pour les diagnostiqueurs

Les diagnostiqueurs immobiliers peuvent être radiés en cas de DPE manifestement erroné. Cela impacte indirectement les agents : choisissez bien votre diagnostiqueur partenaire, sa fiabilité influe sur la vôtre.

Les obligations d'un agent immobilier

En tant qu'agent, vous devez :

Le non-respect de ces règles peut entraîner des amendes administratives jusqu'à 15 000€.

Comment vendre un bien classé F ou G ?

C'est la grande question de 2026. Les passoires thermiques se vendent toujours, mais avec des règles spécifiques :

1. Annonce transparente

Mentionnez clairement la classe DPE. Ne tentez jamais de la dissimuler — vous risquez gros.

2. Audit énergétique préparé

Présentez l'audit énergétique en même temps que le DPE. Cela rassure l'acheteur sur les travaux à prévoir.

3. Estimation des travaux

Faites estimer le coût des travaux pour passer en classe E ou D. Un acheteur qui connaît le budget précis est plus serein.

4. MaPrimeRénov' et aides

Soyez incollable sur les aides disponibles : MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE. C'est ce qui peut débloquer une vente.

5. Cibler les bons profils

Une passoire thermique intéresse rarement une famille qui s'installe. Visez plutôt les investisseurs qui veulent rénover, ou les primo-accédants avec un budget travaux.

Le DPE et la négociation

Une mauvaise classe DPE est un argument de négociation puissant pour l'acheteur. Préparez-vous :

L'impact sur la valeur

Selon les Notaires de France, en 2025 :

Conseillez vos vendeurs en conséquence : selon le bien, des travaux ciblés peuvent rentabiliser largement leur coût.

Le DPE dans votre CRM

Un bon CRM immobilier doit gérer le DPE comme une donnée structurée :

mon-crm-immo intègre tous ces champs nativement, avec une alerte 30 jours avant l'expiration du DPE.

En résumé

Un agent à jour sur le DPE rassure ses clients vendeurs et acquéreurs, évite les amendes, et signe plus vite. Investissez 1 heure par an pour vous tenir informé des évolutions.

Prêt à gagner du temps sur votre activité ?

mon-crm-immo est le CRM pensé pour les agents et mandataires immobiliers français. Pipeline, mandats, IA — le tout dans un seul outil clair.

Découvrir mon-crm-immo →